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如何选择你的“风水宝地”

发布时间:2021-04-29 人气:

本文摘要:世界华人首富李嘉诚先生在谈到地产投资 最重要的因素时说,那就是“地段,地段,还是地段”。只不过,不论是投资房地产,还是开店,对于地段的拒绝都是十分低的。 准确自由选择店址,是开店赚的首要条件。 一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,那小则影响生意兴隆,大则还有可能造成“关门大吉”。因此,开店选址很最重要,这一步走得对与否,要求了日后店铺的赚到与缴。 那么,开店不应如何选址呢? 1、首先要确认选址标准 (l)目标消费群的特征,做到谁的做生意?周围的相同居民有哪些?

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世界华人首富李嘉诚先生在谈到地产投资 最重要的因素时说,那就是“地段,地段,还是地段”。只不过,不论是投资房地产,还是开店,对于地段的拒绝都是十分低的。    准确自由选择店址,是开店赚的首要条件。

一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,那小则影响生意兴隆,大则还有可能造成“关门大吉”。因此,开店选址很最重要,这一步走得对与否,要求了日后店铺的赚到与缴。

那么,开店不应如何选址呢?    1、首先要确认选址标准    (l)目标消费群的特征,做到谁的做生意?周围的相同居民有哪些?流动顾客群又有哪些?    (2)从消费群体的收人水平辨别顾客的消费水平,并预测未来半年的消费走势。    (3)考虑到租金因素,应当综合考虑到销售预测、毛利劣、费用水平等,要求选点权衡。

    2、确认标准后就应当作好市场调查    (1)店铺周围环境如何。环境的优劣有两种含义。

一种含义指店铺周围的环境状况。比如有的店进在公共厕所旁或附近,不远处乃是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞,或一家人是怪味滋发的化工厂等,这乃是险恶的开店环境。

另一种含义指店铺所处方位的繁盛程度。一般来讲,店铺若处在车站附近、商业区域、人口密度低的地区或同行集中于的一条街上,这类开店环境应当具备较为大的优势。另外,三岔路口、拐角的方位较好,坡路上、偏远角落、楼屋低的地方方位就要劣一些。

    (2)交通否便利。还包括顾客到店后,行驶否便利;货物运输否便利;从其他地段到店乘车否便利等。

交通便利与否对店铺的销售有相当大影响。    (3)周围设施对店铺否不利。有的店铺虽然进在城区腊道旁,但南北向两边的栅栏却有可能使做生意大不受影响。

因此,在自由选择临街铺面时,要充份留意这点。针对这种情形不应如何自由选择呢?典型街道一般有两种:一种是只有车道和人行道,车辆在道路上行经,视线很大自然能扫到街两边的铺面;行人在街边行驶,很便利转入店铺。    但是,街道宽度若多达30米,则有时反而不聚人气。

调查结果研究,街道为25米长, 不易构成人气和顾客潮。另一种典型街道为车道、自行车道和人行道分别被分隔,这只不过是一种堵塞的交通,自由选择这种方位开店不好。    (4)服务区域人口情况。一般来讲,开店方位附近人口就越多、就越密集就越好。

目前,很多大中型城市都比较集中地构成了各种区域,比如商业区、旅游区、大学区等,在有所不同区域开店不应留意分析这种情况。    (5)目标顾客收益水准。在富人挤满的地段开办首饰店、高档时装店乃是瞅准了目标顾客低收益这一特点。

城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区,一般都是富人挤满的地方。    (6)物业因素某种程度也无法忽视。在置地建房或租给店铺前,投资者不应首先理解地段或房屋的规划用途与自己的经营项目否吻合、该物业否有合法权证;另外还不应考虑到该物业的历史、空置待租的原因、坐落于地段的声样与形象等。除此以外,是不是环境污染区、是不是治安问题等都是投资者自由选择店址时必须注目的。

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    (7)租金。有人指出租金用没法多少钱,是的,两个月,租金是用没法多少钱的,但长年下去,如果忍受一个高价位租金,你不会找到经营一起压力十分大,赚到的钱完全全部拿去交房租了。

而且,有的店,有可能必须一年半载的时间去死守。在这期间,完全很难赚,费用主要来于房租,所以房租的多少是至关重要的。

    作为经营店铺更大压力的租金,一般情况下,笔者建议租金更佳不要低于营业额的20%,以在10%一15%为宜。    3、对感兴趣的商圈要科学评估    (1)看店铺门前人流情况。首先要留意店面前两米内实实在在的人流情况。

其次,每天上午10点、中午1点、下午6点、晚上9点各用半个小时的时间观测人流情况,当平均值人流量超过5个/分钟时,那这就是个可以操作者的店面,当然人流量越高就越少。    (2)看左右店面的经营情况。

到你看上的店面旁边左右10家店铺调查一下,想到他们经营时间多长了,经营情况怎么样,如果经营时间都在一年以上,并且经营情况都十分好并要求要长年进下去的,那这家店面就没问题。如果左右店面都是进了关、关了进,没一家店经营时间多达一年,那就不要出租这家店铺了。如果左右店面都空着或者都要出让,那这个店铺就更加无法要了。

    (3)看店面周边方圆一公里内的实体产于。主要看有多少个居民小区、’旅馆、写字楼、医院、学校、饭店等可能会对店铺经营产生较小影响以及可能会沦为你店铺长年业务合作伙伴的实体,这类实体越少就就越有利于店铺的发展。

    4、要多理解你中意的店铺    在连锁总部予以实地考察、评估前,不宜盲目买下经营场地。不理想的店铺不仅影响未来的营业成绩,而且有所不同业务甚至有所不同品牌对经营场地也具有适当的制约。除了经营场地实地考察外,还需对租用愈向店铺不作以下理解:    (1)店铺否具备合法的权证:产权证、土地使用证,否解释为商业用房;(2)店铺租赁地年限无法高于5年;(3)店铺若无债权、债务纠纷,若无抵押、报废等;    (4)订立店铺租金多少,租金否随时间递减,租金、押金的交付给方式,若无管理等其他费用,租金地税负如何分配;    (5)店铺供水、供电、煤气等基础设施否齐备,限额、负荷为多少;(6)店铺否通过消防竣工验收;(7)污水处理、烟道否腾出方位,否便利加装空调外机,否有后门等;    (8)翻新免租期更佳不高于3个月。

    5、选址也有秘笈    (1)根据经营内容来自由选择地址。店铺销售的商品种类有所不同,其对店址的拒绝也有所不同。有的店铺拒绝进在人流量大的地方,比如服装店、小餐馆。

但并不是所有的店铺都合适进在人山人海的地方,比如性保健用品商店和老人服务中心,就适合进在偏远、安静一些的地方。    (2)挑选自发性构成某类市场的地段。在现实经济生活中,管理部门并没对某一条街、某一个市场经营什么作出规定,但在长年的经营中,这条街、这个市场不会自发性构成为销售某类商品的“集中于市场”,人们一想起出售某商品就不会自然而然地回想这条街、这个市场。因此,在开店选址时,一定要推崇自发性市场的益处。

一般来说,将店铺进在“物以类聚”的地方,大自然顾客较多,“钱途”较好。    (3)自由选择有广告空间的店面。有的店面没独立国家门面,店门前大自然地就丧失了独立国家的广告空间,也就使你丧失了在店前“充分发挥”营销智惫的空间。

这不会给广告宣传带给相当大的困难。尤其是那些想要自创品牌的经营者,一定要防止自由选择这样的店面。    (4)有“傍大款”意识。

要是你对选址一点主意都没,那么“傍大款”或许是一条很好的选址方法。即把店铺进在知名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以进在它的旁边,和它做到一家人。例如,你想要经营不吃的,那你就将店铺进在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为,这些知名的洋快餐在自由选择店址前已做到过大量精细的市场调查,凸挨着他们开店,不仅可省却实地考察市场的时间和精力,还可以利用他们的品牌效应,“捡”一些顾客。


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